Tips Aman Investasi Rumah Inden

Assalamualaikum,

Investasi berbentuk rumah memang gampang-gampang susah. Kalau kata orang Jawa, bisnis atau jual beli rumah merupakan bisnis yang jodoh-jodohan. Transaksi tak akan terjadi kalau memang bukan jodoh-nya. :)

Nah, apalagi kalau kamu sebagai pemula nih, ingin menjual rumah inden atau belum dibangun. ^^

Memang banyak untungnya, terutama tentunya harga yang lebih murah daripada rumah yang sudah jadi atau ready stock. Tetapi tetap ingat, rumahnya belum jadi! Itu cuma desain dari maket, brosur dan gambar 3D! Bila tidak teliti dan rutin memantau, bisa-bisa bukan untung tapi buntung di masa depan. Wah.

Nah, sebab itulah kali ini Ayo Mulai Bisnis! akan mencoba mengulas tips aman membeli dan berinvestasi rumah inden. Silahkan disimak. :D

Reputasi Pengembang

Sebenarnya ini harus diperhatikan baik untuk berinvestasi rumah inden maupun tidak. Sebab hal ini jelas mempengaruhi kredibilitas pengembang atau developer. Kita bisa melihat bagaimana reputasi atau track record mereka dari proyek-proyek mereka laksanakan sebelumnya.

Ada tips lagi yang bisa kita lihat untuk menentukan reputasi developer tersebut baik atau tidak. Yakni dengan melihat bank yang bekerja sama sebagai sponsor. Semakin banyak bank yang bekerja sama, berarti pengembang tersebut memiliki kredibilitas yang baik. :)

Tergabung dalam Asosiasi

Pastikan pengembang yang akan membangun rumah investasi Anda merupakan pengembang yang tergabung dalam asosiasi. Misalnya Real Estate Indonesia (REI) atau Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (APERSI).

Hal ini harus diprioritaskan, sebab bila nanti timbul masalah yang tidak terduga asosiasi bisa menjadi penengah atau mediator yang netral.

Perhatikan PPJB

Apapun yang inden pastilah dilengkapi dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Nah, saat membeli rumah inden, yang perlu Anda perhatikan di PPJB utamanya adalah Waktu pelaksanaan, Waktu serah terima kunci, dan Konsekuensi bila tidak bisa memenuhi janjinya.

Transaksi via Bank

Pastikan segala rekening yang menyangkut transaksi anda dan pengembang merupakan rekening atas nama pengembang. Bila ada transaksi yang tidak menggunakan bank, lebih baik ditunda dulu. Hal ini untuk menjaga keamanan transaksi agar bisa tercatat dengan baik.

Perhatikan Rumah Sekitar yang Telah Jadi

Ini memang belum bisa dilalukan bilamana pembangunan masih benar-benar fresh dan belum ada yang jadi. Tetapi dari sana, justru kita bisa mencuri-curi informasi dengan melihat material dan bertanya pada mandor tentang performa dan proses bangunan. ^^

Pantau Pembangunan

Ingat, kita bukan ingin membeli rumah untuk kita, tetapi akan kita investasi untuk dijual kembali. Alhasil, segala hal harus dipantau agar proses pembangunan berjalan lancar.

Datang langsung ke lokasi dan lihat material-material dan waktu pengerjaan. Bila terjadi masalah terhadap hal-hal tadi, jangan takut untuk langsung melaporkannya pada developer. Sebab kita membutuhkan penyelesaian yang cepat agar bisnis kita lancar. ;)

Itulah tadi beberapa Tips Aman Investasi Rumah Inden. Semoga membantu. :)

Baca Juga: Sukses Bisnis Properti dengan Modal Cuma 20 Juta! Wow! :O

                   Bisnis Kontrakan Jadi Kos-kosan Tanpa Modal Besar! ;)

Read More

Bisnis Kontrakan Jadi Kos-Kosan Tanpa Modal Besar

Assalamualaikum,

Sebagai mahasiswa pasti sudah tak asing lagi dengan dunia kos-kosan atau kontrakan. Jika dibayangkan menjadi juragan kos sepertinya enak sekali, setiap bulannya memiliki penghasilan tetap.

Selain mempunyai penghasilan tetap, juragan kos juga tidak perlu menghabiskan waktu untuk memperoleh penghasilan dari kos-kosan. Cukup dengan mengelola biaya perawatan kos, penghasilan sudah datang sendiri. Disamping itu, juragan kos bisa mempunyai pekerjaan lain yang bisa menambah penghasilannya. ;)

Wah, enak bener ya jadi juragan kos, tapi sebagai mahasiswa yang memiliki uang pas-pasan bisnis kos-kosan rasanya terlalu berat untuk dijadikan pilihan berbisnis. Modal awalnya pasti sangat besar, membeli sebuah bangunan diatas sebidang tanah yang legal tentu saja membutuhkan banyak biaya.

So, tapi tetap ada caranya loh untuk bisa menikmati bisnis kos-kosan ini walaupun dengan modal sedikit. Bahkan ane berani jamin, bisa tanpa modal! Sudah terbukti sendiri dari pengalaman teman ane yang menggeluti usaha ini sejak semester awal kuliah. :@

Mau tau caranya gan? Silahkan disimak: :D


Jika disiasati secara cerdas, sebetulnya bisa saja kita sebagai mahasiswa atau orang yang tak mempunyai modal besar membuka usaha kos-kosan.

Pertama, Cari Rumah Kontrakan dengan Banyak Kamar

Cara pertama, dengan menjadi penyewa kontrakan yang nantinya akan di jadikan sebuah kos-kosan. Di daerah sekitar kampus pastinya banyak pilihan rumah yang disewakan. Kita bisa menyewa sebuah rumah kontrakan per tahun. Dalam satu kotrakan ada beberapa kamar yang bisa disewakan sebagai kos-kosan. Nah, kita bisa mensiasati harga sewa agar kita punya untung dari penyewaan tersebut. ;)

Kedua, Buat Kontrakan Tersebut Menjadi Kos Putri

Sewakan kos-kosan tersebut khusus untuk mahasiswi (putri) karena kos putri relatif lebih mahal dari pada kos putra. Dari sana, kita bisa mendapatkan keuntungan berlebih sejumlah kamar yang kita sewakan. ;)

Kalau dihitung, rumah kecil dengan 4 kamar saja bisa mendatangkan keuntungan hampir dua kali lipat. :@ Apalagi bila satu kamar diisi oleh 2 orang.

Ketiga, Promosi Selebaran Saat Tahun Ajaran Baru

Tak bisa dipungkiri, kita harus tetap mengeluarkan modal walaupun sedikit bila ingin bisnis kita lancar. :O Ya, walaupun hanya secarik kertas foto kopi biasa yang disebar saat tahun ajaran baru untuk Maba. Ini sudah terbukti efektif untuk mendapatkan penyewa loh gan. ;) Jangan sampai kelewatan momen ini gan. :D

Nah, itulah tadi Bisnis Kontrakan Jadi Kos-Kosan Tanpa Modal Besar. :D Sekian, semoga bisa membantu agan dalam ide berbisnis dan semoga bermanfaat. ;)

Baca Juga: Tips Aman Investasi Rumah Inden

Read More

Yuk, Belajar Bisnis Properti Modal Rp. 20 Juta dari Pengalaman Sari

Assalamualaikum,

Setiap pebisnis pasti mempunyai inspirator yang memberikan inspirasi dan pandangan dari pengalamannya. Nah, untuk agan yang ingin terjun di bisnis properti, ane punya salah satu tokoh yang rasanya harus agan jadikan inspirator untuk memotivasi agan agar sukses. Yakni, Siti Sholekah Sariningsih. ;)

Sari merupakan salah satu pengembang properti di wilayah Tangerang yang menggawangi berdirinya Komunitas Beli Rumah Tanpa KPR. :L Dari sana, Sari tergerak untuk mengampanyekan dan mengedukasi masyarakat bahwa properti bisa dimiliki tanpa harus melalui KPR.

Mau tau pengalaman sari memulai bisnis properti ini? Silahkan disimak gan, ulasan dari ane ini. Semoga membantu agan yang ingin terjun di bisnis ini juga. ;)

Pengalaman Tak Sengaja

Awalnya bahkan Sari tak terpikir bila dia akan memiliki rumah sendiri, apalagi membangun bisnis properti. Tetapi setelah lahir anak pertamanya pada 2013, Sari kemudian terpikir membeli rumah sendiri yang bisa mendukung perkembangan anak. :f

Sari ingin membeli rumah, tetapi dia hanya mempunyai uang tunai sebesar 20 Juta. :( Alhasil, Sari belajar dari saudara suaminya yang berprofesi sebagai pebisnis properti sejak lama. Atas sarannya, uang 20 juta tersebut dibelikan tanah seluas 120 meter persegi di daerah Serpong, Tangerang Selatan.

Sebenarnya rencananya tanah tersebut akan digunakan untuk membangun empat rumah petak. Tetapi setahun tidak dia apa-apakan. Sari akhirnya mengumpulkan modal tambahan untuk pembangunan hingga menjual emas kawin. Tetapi akhirnya bisa membangun satu rumah petak yang akan dikontrakan dengan biaya pembangunan sekitar Rp 30 juta. :D

Ternyata rumah tersebut laku sebulan kemudian sebesar 55 Juta! ;)

Uang tersebut dia gunakan lagi untuk membangun dua rumah petak lagi. Alhasil, Sari bisa mengumpulkan total uang sebesar 125 Juta! :L

Tuh gan, pengalaman yang benar-benar kaya! :D Apalagi, setelah itu Sari tidak pelit berbagi ilmu. Sari memberikan ilustrasi bagaimana cara membangun bisnis properti di daerah Serpong dikutip dari properti.bisnis.com

Ilustrasi Bisnis Properti, Modal dan Laba

Untuk membangun satu rumah di Tangerang dengan luas tanah 65 meter persegi dan bangunan type 45, asumsi harga tanah Rp2,5 juta per meter persegi dan bangunan rumah Rp2,5 juta per meter persegi. ;)

Modal tanah: Rp165,5 juta
Modal bangunan: Rp112,5 juta
Biaya administrasi: Rp5 juta
Biaya cadangan: Rp10 juta
Biaya marketing: Rp1 juta
Total: Rp291 juta

Harga jual rumah tipe 45 di daerah Tangerang sekitar Rp500 juta, bisa dipakai sebagai asumsi harga jual.

Harga jual : Rp500 juta
Harga pokok : Rp291 juta
Laba kotor : Rp209 juta
Pajak 5 % : Rp25 juta
Komisi marketing 2,5 % : Rp12,5 juta
Laba bersih : Rp171,5 juta. ;)

Baca Juga: Tips Aman Investasi Rumah Inden

Read More

Tips Bisnis Kos-Kosan Modal Minim di Unnes

Assalamualaikum,

Bisnis Properti merupakan bisnis yang selalu mempunyai tren keuntungan yang positif. Hanya saja, beberapa orang biasanya takut, sebab bisnis ini dikata mereka harus mempunyai modal yang besar. Apakah benar begitu? :f

Tentu saja tidak. ;)

Mempunyai modal besar itu cara bisnis properti yang konvensional gan. ;) Sekarang agan bisa mensiasatinya dengan melihat peluang yang ada di lokasi-lokasi strategis. Untuk kali ini, ane akan coba contohkan mengenai pospek bisnis prperti di Unnes.

Mengapa di Unnes? :f

Sebab, lokasi kampus kini menjadi sasaran empuk para investor untuk ramai-ramai berinvestasi disana. Apalagi, harga-harga tanah di Unnes masih murah gan. ;) Nah, agan bisa memaksimalkan keadaan ini untuk menjalankan bisnis properti agan. Bahkan pemain properti di Jawa Tengah sekarang ini terus berburu lahan di lokasi sekitar Unnes loh gan. :D Jangan sampai kalah gan!

So, sekarang, bagaimana caranya bisnis properti untung di daerah Unnes? Silahkan disimak analisis dari ane: :D

Pertama, cari tanah di Unnes pada pertengahan bulan Januari. Cari di lokasi yang tak usah terlalu strategis, yang penting murah. Usahakan agar Februari tanah tersebut sudah agan pegang.

Kedua, carilah pinjaman modal kira-kira Rp. 84 juta untuk mencicil tanah dan membuat rumah petak di daerah Unnes yang masih murah. Agan bisa bekerjasama dengan saudara agan atau pinjam dari bank. Biasanya cicilan per bulan hanya jatuh di kisaran 800 ribu saja. ;)

Kemudian bangun rumah minimalis dengan 4 kamar seharga 50 jutaan (Tak usah terlalu bagus, yang penting kamar mandi ada air. Sekat ruangan dari triplek saja). Kalau bisa target jadi pada bulan Mei. Sebab, bulan Juni merupakan bulan-bulan para pendaftar Unnes untuk mencari tempat bermalam. Ini bagus untuk agan bila agan manfaatkan dengan baik.

Ikuti terus proses pendaftaran mahasiswa, itu merupakan tempat promosi sekaligus cara melihat pesaing. ;) Untuk harga pasar, biasanya berkisar 50 ribu/malam, 600 ribu/bulan hingga 3 juta per semester setiap kamarnya. Ambil semua kesempatan yang ada di depan mata agan. (Percayalah, pasti ada saja yang mau. Namanya juga mahasiswa baru) :L


Bila agan sudah mendapatkan pelanggan, kini kita hitung besar pengeluaran dan pemasukan agan:

Cicilan beli dan bangun tanah:        4.500.000
Keuntungan sewa kos:                 12.000.000 (bisa bertambah bila ada yang menyewa sehari atau sebulan)

Laba agan satu semester:          7.500.000 ;)

Nah, biaya inilah yang nanti agan pakai untuk perbaikan rumah gan. ;) Tetapi agan sudah terima bersih kok. Biarkan anak-anak kos yang bayar listrik sendiri. Lebih baik urusi masalah air gan, sepertinya agan perlu membeli tandon/penguin untuk persediaaan air gan. Sebab Unnes sering kekeringan. :o

Tips Tambahan:

- Agan harus usaha mencari penyewa kos yang banyak teman. Sebab biasanya satu kamar akan diisi 2 orang. :o

- Terus perbaiki fasilitas kos supaya penyewa betah. Terutama masalah air. Kos agan air baknya nggak pernah kosong setiap hari, ini sudah cukup untuk membuat anak-anak betah. :)

- Bila agan mendapat tanah yang lumayan besar, jangan ragu untuk membangunnya secara maksimal. Sebab htung-hitungan saya diatas baru merupakan hitungan minimal orang-orang desa daerah sekitar Unnes yang kini banyak yang membuka kos-kosan untuk investasi mereka. Tuh, agan jangan mau kalah. ;)

- Kalau lokasinya strategis, tak ada salahnya berinvestasi untuk membangun ruko di kos-kosan agan. :D


Baca Juga: Hasilkan Uang dari 6 Jenis Bisnis Online Ini dalam Waktu 1 Jam Saja!
         
                 5 Jenis Jualan Ini Pasti Laku di Car Free Day

                 Cara Bisnis Kontrakan Jadi Kos-Kosan Tanpa Modal

Read More